大津市の空室・引越し前後のクリーニングの種類
退去前のクリーニング
荷物を運び出してから、鍵を返すまでの間に頼む清掃です。賃貸なら、退去の立ち会いの日より前に日程を組みます。
ただし、賃貸の借主が業者の清掃まで頼む義務があるとは限りません。国土交通省のガイドラインは、借主がごみの撤去や掃き掃除、拭き掃除、水回りや換気扇の油汚れの除去といった通常の掃除をしていれば、専門業者による全体の清掃は次の入居者のためのもので、貸主の負担とするのが妥当としています。持ち家を売る場合や、契約書に清掃の特約がある場合は事情が変わるので、下の「退去時のクリーニング費の負担」で確かめてください。
入居前のクリーニング
新しい家に家具を入れる前の、まだ何もない部屋を掃除します。家具や家電を置いてしまうと、その下や裏は掃除しにくくなります。入居日の前に一日空けられるなら、そこで済ませておく方法です。
賃貸に入居するときは、掃除の前に部屋の状態を確かめておくことも大切です。国土交通省は、入居時と退去時にチェックリストを作り、写真を撮るなどして部屋の状態を貸主と借主の双方で確かめておくと、退去のときの費用をめぐるトラブルを避けやすいとしています。気になる傷や汚れは、掃除の前に写真に残しておきます。
賃貸オーナー・管理会社の空室清掃
借主が出たあと、次の募集の前に頼む清掃です。水回り、床、窓、エアコンを一度にまとめて頼むことができ、内覧の予定に合わせて日程を決めます。複数の部屋や、定期的な空室清掃をまとめて頼みたい場合は、部屋数と時期を相談の際にお知らせください。
貸主と管理会社のどちらが発注するのか、鍵をどこで受け渡すのか、作業後の報告を誰に送るのかを最初に決めておくと、やり取りが混乱しません。
売却前・内覧前の空き家
住む人のいなくなった家を売りに出す前や、内覧を受ける前に頼む清掃です。浴室やキッチンの水回りに加えて、床や窓も含めるかを決めておきます。
家の中に家具や荷物が残っている場合は、片付けを先に済ませてから清掃に入ります。片付けと清掃の日程を続けて組めるかを、まとめて相談してください。
新築・リフォーム後の清掃
工事が終わったあとの部屋に残る、細かいほこりや汚れを落とす清掃です。工事の契約に、引き渡し前の清掃がどこまで含まれているかは、契約や見積もりによって違います。工事会社に確かめたうえで、足りない部分を頼みます。
ご相談の際は、工事が終わる日、床や建具に保護のシートが残っているか、入居の予定日をお知らせください。
引越しに合わせたエアコンクリーニング
エアコンは、部屋が空いている間なら、下に家具がなく作業しやすくなります。退去や入居に合わせて、部屋の清掃と一緒に頼む方法があります。エアコンを持って引越す場合は、取り外しの前に洗うか、新居で取り付けたあとに洗うかを決めておきます。エアコンの料金の目安はエアコンクリーニングの料金相場をご覧ください。
大津市でエアコンクリーニングをご検討の方へ
- 台数とお掃除機能の有無がわかれば、そこから相談を始められます
- 見積もりの税込総額と追加料金の条件を確かめてから、依頼するかを決められます
- 作業を受け持つ提携事業者は、決まりしだい名前と連絡先を本サイトに載せます
退去時のクリーニング費の負担（国土交通省ガイドライン）
賃貸の退去で、清掃の費用を借主と貸主のどちらが持つかは、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」が目安になります。2020年4月施行の改正民法でも、ふつうに暮らしていてできた損耗や経年変化は、借主が元に戻す義務を負わないことが明文化されました。
専門業者による全体の清掃
借主が通常の掃除をしていれば、貸主の負担が妥当エアコンの内部洗浄
たばこなどのにおいが付いていなければ、貸主の負担が妥当台所の油汚れ、浴室・トイレ・洗面台の水あかとカビ
借主が手入れを怠って汚れた場合は、借主の負担と判断されることが多い
これと違う取り決めが、契約書の特約です。国土交通省の資料では、実務でよく結ばれる特約として、ハウスクリーニング特約とエアコンクリーニング特約が挙げられ、部屋の広さや間取りに応じた定額を借主が負担する内容が多いとされています。ガイドラインは、借主に特別な負担を課す特約が有効になるには、必要性と合理的な理由があること、借主が通常の原状回復を超える負担だと理解していること、借主がその負担に合意していることの3つが必要としています。退去の前に、契約書の特約の欄を確かめてください。
鍵を預けて留守中に頼む段取り
空室の清掃は、立ち会わずに鍵を預けて頼むこともできます。次のことを、日程と一緒に決めておきます。
- 1
鍵の受け取り方
手渡し、管理会社の窓口、キーボックスのどれにするか - 2
作業の範囲の確認
どの部屋と設備まで掃除するかを、見積書で書面にしておく - 3
作業前後の記録
作業の前と後の写真を送ってもらえるかを聞いておく - 4
水道・電気・ガス
清掃の日に使えるように、止める日や開栓の日を調整する - 5
鍵の返し方
誰に、いつ、どの方法で返すか
退去日・入居日と予約
退去日と入居日のあいだが短いほど、清掃に使える日は限られます。退去日が決まった時点で相談し、清掃の日を先に押さえておくと、入居の日程に間に合わせやすくなります。
料金は間取りで決まり、民間の比較サイトによる大津市の目安では2LDKが33,600〜40,000円、4LDKが50,400〜63,000円です。このサイトは税込か税抜かを書いていません。ほかの間取りの目安は空室・引越し前後のクリーニングの料金相場をご覧ください。支払う額は、見積書の税込総額で確かめます。